Ознакомившись с данными статьями вы будете знать с чего надо начинать ремонт и будете в курсе всех этапов его проведения.

Объединяем балкон и комнату: что рекомендуют эксперты?

Неустойчивый, подчас непредсказуемый климат средней полосы, препятствует тому, чтобы полезная площадь лоджий и балконов задействовалась в полной мере. В небольших российских квартирах дополнительные квадратные метры никогда не окажутся лишними.

В зависимости от ваших увлечений и потребностей на балконе можно обустроить цветущий сад, наполненный ароматами прекрасных растений, оборудовать помещение под кабинет или уникальную гардеробную.

С чего начать?

Прежде чем приступить к проведению работ, направленных на присоединение квартиры к небольшому участку «улицы» важно понять: что именно в вашем распоряжении – балкон или лоджия? Давайте разберемся с дополнительными квадратными метрами и определим тактику действий.

Лоджией называют нишу внутри здания, имеющую со всех сторон внушительное ограждение. Балкон – небольшая площадка, которая выступает из стены дома и нередко тоже имеет небольшое ограждение. Владельцам балконов приходится рассчитывать только лишь на шумоизоляцию, остекление и незначительное утепление. Ряд этих работ, направленных на создание более комфортных условий, безусловно, несколько продлит сезонную эксплуатацию, однако в холодное время года не поможет сделать помещение продолжением квартиры. Особенности конструкции лоджии открывают широкие возможности перед дизайнерами и отделочниками: данное помещение можно остеклить и облагородить, присоединив его к квартире.

Согласование проекта

Разрешено три типа перепланировок, касающихся переустройства балкона или лоджии:

  • обычное остекление (холодное);
  • остекление с использованием утепления ограждающих конструкций;
  • объединение лоджии с жилым помещением – самое популярное и самое объемное.

Процедуры, направленные на увеличение жилого пространства, позволяют превратить лоджию в эркер, остекленный наружный выступ комнаты. Любое из трех перечисленных вариантов считается перепланировкой, и потребует соответствующих согласований в установленных законом органах. В Москве решением данного вопроса занимается Мосжилинспекция.

Выбрав типовое остекление можно обойтись без проекта, что даже позволяет получить разрешение «задним числом». Однако, когда речь идет о присоединении лоджии, потребуется иметь на руках все необходимые бумаги еще до начала работ. Проект – это важнейший документ, содержащий расчеты, позволяющие не нанести зданию вред, не подвергнуть имущество соседей опасности. Такой серьезный подход не позволит испортить фасад дома в целом.

Что учитывается при проведении согласования? Продолжительность процесса, масштабы разрешенных изменений во многом зависят от типа здания. К примеру, в домах, выполненных из кирпича, почти все стены осуществляют роль несущих, поэтому чтобы разобрать участок стены под окном около балконной двери потребуется сделать проект, учитывающий укрепление и усиление проема. В этом есть некоторые трудности: часто почти невозможно присоединить к комнате лоджию в блочном или панельном доме.

Связано это с тем, балкон упирается на плиту, которая «задавлена» плитами стен. Если в данном случае убрать стену, балкон может обрушиться. Здесь удается согласовать проект, только тогда, когда вы соглашаетесь оставить стенку, находящуюся под окном. Часто дизайнерским решением в таком случае является возможность обыграть ее в качестве барной стойки или столика. Здесь не обойтись без грамотно составленного проекта, все зависит от типа постройки.

Поговорим об утеплении: способы, материалы, особенности

Чем и как утеплять – напрямую зависит от первоначальных строительных показателей лоджии или балкона. Информация по утеплению обязательно должна входить в основной проект, подлежащий согласованию. Важно учитывать, что утеплять потребуется все по периметру: ограждение, потолок и пол. Во многих случаях, на присоединенном участке выполняют парапет из пеноблоков, после чего стену с внутренней стороны обшивают утеплителем, сверху приклеивают один слой пароизоляции. Только после всех перечисленных процедур рекомендована штукатурка или обшивание стен гипсокартоном.

Помимо утепления встает вопрос и об обогреве увеличенного помещения. Важно учитывать, что утепление и остекление необходимы для того, чтобы сохранять тепло, но эти параметры помещения не способствуют его генерации. В любом случае, в зимний период потребуется тепловой источник на присоединенной лоджии. Однако категорически запрещается выносить трубы центрального отопления на лоджию. Чтобы решить эту проблему, можно воспользоваться альтернативными вариантами обогрева, оборудовав комнату системой «теплый пол», которая при необходимости монтируется также на стенах.

Чтобы сэкономить свои средства и силы, помните о том, что эффективные утеплители, как правило, достаточно объемные. Общая толщина обновленного участка составит не менее 12 см. В тех случаях, когда глубина лоджии не слишком большая изначально, стоит задуматься, стоят ли ваши старания выигранных 1,5-2 м2. Не забывайте, о том, что сложностей с согласованием не избежать, к тому же обычно проект стоит достаточно дорого.

Помимо Жилинспекции его потребуется согласовывать также в противопожарной службе, архитектурном управлении и иных уполномоченных организациях. Компромиссным вариантом является устройство балкона с французскими окнами. Он может нести и функциональные, и декоративные функции.

Узнать больше:

13.12.2013

Возврат к списку